Ипотечное кредитование – десять заповедей заемщика
Опубликовано 08.02.2008 - В рубриках: Ипотека, Ипотечное кредитование, Кредит
Одним из главных достоинств схемы «продавец-риэлтор-покупатель» является участие в сделке страховщика, способного профессионально и досконально проверить и кредитную организацию и титул недвижимости. Однако, никакой разницы в порядке расчетов, при этом, не возникает.
При покупке недвижимости весьма желательно произвести предварительно независимую оценку объекта. По мнению Натальи Россошанской, руководителя отдела ипотеки «Фосборн хоум», совершенно необходимо произвести такую независимую оценку стоимости недвижимости по состоянию на текущий момент, например, с помощью компании-оценщика, которая работает при банке. На основании такой оценки следует определить размер потребного кредита. При этом важно, что интересы продавца не страдают, т.к. за независимую оценку платит заинтересованное лицо - покупатель.
Не ущемляет интересов продавца и проверка титула, производимая страховой компанией. Такая проверка осуществляется, обычно, одновременно со страхованием. Процедура страхования также не затрагивает интересов продавца. Следует заметить, что в случае недееспособности владельца недвижимости, она не может рассматриваться как объект купли-продажи в рамках ипотеки.
На первом этапе сделки должен быть оформлен предварительный договор о продаже. В этом договоре отражается согласованная цена, размер задатка, срок действия согласованной цены и намерение владельца продать недвижимость конкретному покупателю в определенный период времени. Окончательное оформление сделки производится в банке.
Елена Панова, руководитель центра ипотеки компании «Миэль-Недвижимость» рассказала, что бывают случаи, когда, например, жилье покупается в Подмосковье, а кредит оформляется в банке Москвы. При этом, не любой продавец желает ехать в Москву для окончательного оформления договора в банке. Однако, в последнее время, в условиях интенсивного расширения банковской сети, такие ситуации возникают уже редко.