Можно ли получить ипотечный кредит дешевле?
Опубликовано 23.06.2008 - В рубриках: Доступное жилье, Ипотека, Ипотечное кредитование, Кредит, Недвижимость в кредит
Чтобы получить ипотечный кредит совсем не обязательно досконально разбираться в финансах. Однако, понимание механизмов начисления процентов и формирования графика гашения кредита будет не лишним для потенциального получателя кредита.
Мировая банковская система оперирует несколькими разновидностями процентных ставок и способов расчетов по кредитам. В России, тем не менее, используют, главным образом, два вида гашения кредитов: равными ежемесячными долями (аннуитетными) и уменьшающимися (дифференцированными) платежами. И тому и другому способу присущи свои недостатки и достоинства. Задачей заемщика на этапе выбора вида кредита является, как раз, определение приемлемого для себя варианта.
Платеж аннуитетного типа представляет собой ежемесячный взнос, включающий начисленные за кредит проценты и определенную долю основного долга. Платежи аннуитетного типа предусмотрены почти всеми кредитными программами для физических лиц по той простой причине, что они выгодны для банка и удобны для заемщика. Аннуитетные платежи обеспечивают банку несколько больший доход от процентов, а для заемщика этот способ расчетов более понятен и удобен. Заемщик платит банку ежемесячно фиксированную сумму для погашения кредита, и имеет возможность четко планировать свои финансовые операции на весь период расчета с банком.